Maison 4/5 chambres - Charmants extérieurs sans vis-à-vis

NOUVEAUTE à la vente Septembre 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER
A voir absolument !

Venez découvrir cette propriété unique avec dépendances et jardin à VENDENHEIM, dont l'assiette cadastrale totalise 575m².
Maison individuelle de 6/7 pièces sur 3 niveaux, avec 4/5 chambres, édifiée en 1974.
Pas de grands travaux à prévoir.

D'une surface habitable de 160,87m² (192,23m² au sol), cette maison au centre de la commune a bénéficié de plusieurs rénovations.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon-séjour de 27,39m², une cuisine-salle à manger indépendante de 20,14m² avec une terrasse abritée et un accès à une superbe cour intérieure, un wc séparé.
Au 1er étage, deux belles chambres de 15,07 et 13,48m², une salle de bains (11,72m²) avec baignoire, douche et wc , un espace dressing de 10,69m².
Au 2ème étage, les combles isolés et aménagés, offrent un pallier qui dessert deux belles chambres cathédrales avec mezzanines de 20,10 et 19,83m² habitables (33,73 et 30,38m² au sol).
Le sous-sol bénéficie d'une 5ème chambre complémentaire de 17,58m², d'espaces chaufferie, buanderie et cave.
 
A l'extérieur vous trouverez cette cour végétalisée, au calme et pleine de charme, avec plusieurs écrins de détente et de convivialité.
La première dépendance offre un garage, un atelier et un vaste espace aménageable au second niveau (fort potentiel).
La seconde dépendance a été remarquable aménagée en un espace de réception et de convivialité, attenante au jardin intimiste à l'abri des regards, .

Données techniques :
- Isolation intérieure des murs
- Chauffage par chaudière au fioul basse température, régulée avec programmateur avec réduit.
- Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques, plancher chauffant salle de bains et cuisine.
- Chambres avec parquets
- Fenêtres pvc/bois double vitrage à isolation renforcée
DPE : D - Diagnostics immobiliers juillet 2026
Classe énergie : D (179 kWh/m²/an) - Classe climat : D (40 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.710 et 5.060 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).

VENDENHEIM est une commune résidentielle dynamique du Nord de l'Eurométropole de Strasbourg, particulièrement recherchée pour son environnement familial et la richesse de ses équipements.
Elle bénéficie d'une offre scolaire complète de la maternelle jusqu'aux 2 collèges (public et privé), de nombreux commerces, services de proximité et le pôle commercial de Shopping Promenade du secteur.
La proximité de l'autoroute et ses transports en commun, avec notamment sa gare (TER), constituent également un atout important pour sa population active.
Strasbourg centre-ville à 10km : moins de 15 minutes en voiture, 11 minutes en train TER, ligne bus 71 directe vers place des Halles en 20 minutes.

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Prix de vente : 473.200 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 4%ttc, charge acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 455.000 euros

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est