Maison Coup de coeur 7/8 pièces - Jardin sans vis-à-vis

NOUVEAUTE à la vente Juin 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER

Maison individuelle COUP DE COEUR
Jardin magnifique sans vis-à-vis
Secteur résidentiel à Niederhausbergen

Garage double + sous-sol complet aménagé + places de stationnement
Construction 2010 - Rénovée 2020 - Cuisine équipée neuve (2025)
Le terrain : une parcelle unique de 738m², piscinable.

Venez rapidement visiter cette belle maison en très bon état, située au calme et en impasse.
Un cadre de vie rare avec ses 7/8 pièces et 5/6 chambres, réparties sur 2 niveaux + sous-sol.

D'une surface habitable de 173m² (194m² au sol), elle offre de nombreuses prestations de qualité dont volets électriques et chauffage au sol au rez-de-chaussée, parquets dans la majorité des pièces, domotique...

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée cathédrale, d'un séjour avec cheminée (40m²) et salle à manger (13,5m²) avec accès au jardin et à la terrasse de 60m², une cuisine meublée et équipée neuve (17,5m²), d'un wc séparé et un accès intérieur au garage double motorisé.

A l'étage, un pallier dessert 5 chambres dont une parentale avec son dressing et sa salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), une seconde salle de bain commune et un second wc séparé. Il est possible de réunir 2x2 chambres (en suppression de cloison).

Le sous-sol est complet et aménagé (116m²), avec une chambre supplémentaire, une buanderie, un espace de détente/salle de jeux, une chaufferie, un atelier, un vaste espace de rangement et une cave à vin.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, le cadre bucolique du jardin est remarquablement aménagé et saura vous séduire par son exposition, son intimité et son calme, pour profiter des beaux jours et d'un jacuzzi aménagé en terrasse avec pergola.

A proximité de l'Espace Européen des Entreprises de Schiltigheim, des transports en commun ou des pistes cyclables, l'accès aux autoroutes de l'Eurométropole de Strasbourg, NIEDERHAUSBERGEN est une commune très prisée avec ses écoles et crèche, le collège de secteur à Mundolsheim, ses commodités et son accès à la colline des Hausbergen pour y mener des balades en pleine nature.

Données techniques :
- Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation (récente, marque Viessmann)
- Chauffage au sol au Rdc, radiateurs avec pilotage intelligent (réglages individuels ou à distance)
- Isolation intérieure de la maison
- Fenêtres pvc double vitrage avec volets électriques au rdc
- Toiture en bon état, fibre optique internet
Classe énergie : C (117 kWh/m²/an) - Classe climat : C (17 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.640 et 2.270 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Prix de vente : 724.500 € honoraires d'agence inclus (3,5 %ttc, charge acquéreur).
Prix hors honoraires : 700.000 €

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est