Propriété rare - Au calme et sans-vis-à-vis - Fort potentiel

NOUVEAUTE à la vente Août 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER

Opportunité à saisir !
Secteur prisé et au calme, sans vis-à-vis, au centre de la commune.

Venez rapidement découvrir cette PROPRIETE RARE, implantée sur plus de 2.000 m² de terrains, composée d'une maison datant des années 1920, avec sa dépendance attenante.
Et au sein d'un vaste et magnifique jardin clos et arboré de plus de 1.570m², vous trouverez également un abri de jardin et un espace de convivialité avec sa cuisine d'été, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un cadre de vie rare où vous pourrez entièrement rénover/agrandir cette maison, ou y implanter une nouvelle construction (parcelle constructible de 450 m²), selon les règles d'urbanisme en vigueur (PLUi - zone UB4).

D'une surface habitable de 80,67m² (81,68 m² au sol), elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un couloir, un séjour, 2 chambres, une cuisine et une salle de bains attenante. A l'étage, vous trouverez un pallier qui dessert une chambre et un veste espace grenier aménageable, non isolé.
Le sous-sol est complet.
(Photos : l'une seule d'entre elles contient de l'IA : l'exemple de la nouvelle construction théorique.
Autres photos : actuelles... et du passé hors canicule).

OBERHAUSBERGEN : commune prisée de l'Eurométropole, aux portes du Kochersberg, se situant au nord-ouest et à 15 minutes de Strasbourg, avec notamment son environnement naturel, le secteur colline, ses commodités, ses écoles, ses nombreuses associations, ses pistes cyclables et transports (dans la commune arrêts de bus CTS lignes 17 et 70, interurbain 220 ; tram F-A-D et autoroutes à 10 minutes)

Données techniques :
- Chauffage par radiateurs électriques à inertie
- Murs en briques pleines (19 ou 25 cm) non isolés
- Fenêtres pvc double vitrage et bois simple vitrage
DPE : G
Classe énergie : G (597 kWh/m²/an) - Classe climat : C (24 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4.360 et 5.940 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : audit énergétique en cours.

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Prix de vente : 468.000 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 4%ttc, charge acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est