2 Maisons Coup de coeur dont 1 maison actuellement Gîte

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PROPRIETE COUP DE COEUR rare à la vente - Aucun travaux à prévoir !
2 Maisons au calme, sur 2 niveaux, avec 2 terrasses.

Maison 1 :
Construite en 2021 à l'arrière de la propriété, cette maison individuelle moderne de 112,47m² habitables propose des prestations remarquables.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste espace entrée/salon (18,53m²), un espace détente mezzanine (16,07m²) une salle à manger (14,43m²), une cuisine américaine (19,95m²) entièrement équipée avec ilot central, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé.
Un double accès à une magnifique terrasse intimiste de plus de 60m².
A l'étage,  2 belles chambres (20,66 et 13,53m²), une salle d'eau avec wc.
Dans la cour, un accès à la grande cave privative et 2 places de parking dont 1 sous carport.
Données techniques : Isolation et matériaux de qualité, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, chauffage moderne Poêle à bois (bûches) label flamme verte avec programmateur pièce par pièce, fibre optique internet.
DPE : B - Energie : B (107 kWh/m²/an) - Climat : A (3 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 730 et 1.030 €/an.

Maison2 :
Maison individuelle de caractère édifiée avant 1948 et entièrement rénovée en 2021, exploitée en Gîte Chambres d'hôtes avec succès. Conviendrait à une famille également.
Elle offre une surface habitable de 102,83m² (117,52m² au sol), avec ses 3 chambres parentales équipées de douche à l'italienne et wc.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec accès à l'étage, un espace salle à manger/cuisine commun et équipé (22,69m²), avec accès à une terrasse abritée d'environ 15m² et une 1ère chambre parentale (28,72m²) avec sa salle d'eau et wc. Possibilité 2 à 4 couchages.
Le bel escalier d'origine mènent à un joli pallier qui dessert les 2 autres chambres parentales (18,10m²/18,63m² hab.).
Un grenier de stockage avec combles aménagés/isolés et des places de stationnement complètent cette maison authentique.
Données techniques : Isolation intérieure et matériaux de qualité, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, chauffage électrique par panneaux solaires et radiateurs à inertie, avec programmateur pièce par pièce, fibre optique internet. Pas d'amiante, ni plomb et aucune anomalie électrique.
DPE : C - Energie : C (174 kWh/m²/an) - Climat : B (6 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.670 et 2.290 €/an.

GUMBRECHTSHOFFEN, charmant village résidentiel avec son école du village (maternelle et élémentaire), un restaurant, sa gare SNCF à 2km vers Haguenau (16km, avec sa gare régionale), Gundershoffen-Reichshoffen (moins de 5km avec ses commodités, pharmacie, professionnels de santé...), à 8km de Niederbronn-Les-Bains (collège de secteur) et à 40 minutes en voiture de Strasbourg (45km).
Lycées à proximité (moins de 15 km) : Walbourg, Bouxwiller ou Haguenau

Pour tout renseignement, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est