Magnifique Villa contempoiraine 236m² - 6 chambres - Piscine

NOUVEAUTE à la vente Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER

Villa individuelle à toit plat - contemporaine
Jardin magnifique sans vis-à-vis
En excellent état - Aucun travaux à prévoir
Secteur au calme à Truchtersheim

Construction 2019, norme RT 2012, avec prestations de qualités et domotique
Chauffage PAC
Garage double + sous-sol aménagé + places de stationnement

Le terrain : une parcelle unique de 746m².

Venez rapidement visiter cette magnifique maison/villa contemporaine
Un cadre de vie rare avec ses 7/8 pièces et 6 chambres, réparties sur 2 niveaux + sous-sol.

D'une surface habitable de 236,82m² (241,37m² au sol), elle offre de nombreuses prestations haut de gamme et de qualité dont volets électriques-BSO, carrelage et parquets remarquables, chauffage au sol dans toute la maison, cuisine équipée haut de gamme (Schmidt), domotique (...).

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec accès à l'étage, d'un vaste espace salle à manger-séjour-cuisine avec cheminée (70m²) avec accès à la grande terrasse extérieure (+80m²) et jardin, d'une superbe suite parentale (29,71m²) avec un grand dressing et une salle d'eau (douche à l'italienne), d'un wc séparé, d'un espace cellier/buanderie et d'un accès intérieur au garage double motorisé.

A l'étage, vous trouverez 5 chambres (dont 2 chambres de 20m² avec dressing et accès au balcon de 21m², 2 chambres de 15,5m², 1 chambre/bureau/salle de jeux de 11m²), une salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), un second wc séparé.

Le sous-sol est aménagé (74m²), avec une pièce de détente/jeux de 40m², un local technique/chaufferie, une réserve avec les équipements de la piscine et un espace de stockage/cave de 23,5m².

A l'extérieur, vous serez sous le charme de la terrasse et son abri intimiste, du jardin et de la piscine enterrée (9x4m), remarquablement aménagés pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée.

Au coeur du Kochersberg : Truchtersheim est une commune prisée, se situant à l'ouest et à moins de 20km de Strasbourg, avec ses commodités, ses nombreuses associations, ses écoles, son collège et ses transports en commun.  

Données techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau, label flamme verte
- Chauffage au sol, aspiration centralisée
- Isolation extérieure de la maison  
- Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée avec volets électriques et BSO
- Domotique : pour un meilleur confort et la programmation des installations
- Toiture isolation extérieure, en très bon état
- Fibre optique internet
DPE : B
Classe énergie : B (74 kWh/m²/an) - Classe climat : A (02 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.360 et 1.900 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Prix de vente : 1.200.000 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 4%ttc, charge acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 1.153.850 euros

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 153 850 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est