Appartement 3/4 pièces à rénover - 2 balcons - proche Tram

NOUVEAUTE à la vente Juin 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE

OPPORTUNITE à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif
Strasbourg-CRONENBOURG Est : à 600m du Relais-Tram Rothonde (8 minutes à pieds)

AVEC grande cave (14,80m², porte métal) et parking privatifs en sous-sol
Copropriété bénéficiant d'un parc clos et végétalisé, un local vélos, des places de stationnement extérieures

Les ++ :
- Ravalement de façade à venir (voté et payé par les vendeurs)
- Connexion prochaine au réseau de chaleur urbain (voté et subventionné) : réduction des coûts énergétiques
- Isolation intérieure du logement

Rénovations et rafraîchissements à prévoir.

Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 82,10m² loi Carrez, avec 2 balcons, situé au 1er étage (R+3), sans ascenseur.

Il est composé d'une entrée avec porte blindée, un couloir, un séjour/salle à manger (26m²) avec accès au premier balcon orienté Sud-Ouest (7,34m²), une grande chambre (15,16m²), un bureau/chambre (9,68m²), une cuisine indépendante (9,82m²) avec accès au second balcon orienté Nord-Est (3,61m²) avec accès à une loggia (3,18m²), une salle d'eau (douche) + une salle de bain avec fenêtre, un wc séparé.
Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (10,5m²), en cloisonnant séjour/salle à manger (accès porte dans couloir)
 
Copropriété avec rénovations à venir (votées), située dans un secteur recherché à Cronenbourg Est : ses commodités, sa proximité des transports et pistes cyclables, les écoles ou maternelle.

Données techniques et loi Alur :
- Construction datant de 1973 : briques creuses 25cm et béton
- Actuellement chauffage et eau chaude au gaz collectif (réseau de chaleur urbain à venir)
- Isolation intérieure
- Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante
- Fenêtres double vitrage - volets électriques
- Immeuble raccordé à la fibre optique.
DPE : D
Classe Energie : C (177 kWh/an/m²) et Classe Climat : D (38 kgCO2/an/m².
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160€ et 1.610€ (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (48 lots principaux, 113 lots au total), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3.512,86€ (chauffage et eau compris).

Prix de vente : 220.500€ HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 210.000€
Mandat de vente exclusif inscrit au registre.

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

(Certaines photographies sont réelles, d'autres présentent une projection d'aménagement virtuel, à titre indicatif et non contractuel)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est