Appartement 3/4 pièces 81m² avec balcon-cave-parking

NOUVEAUTE à la vente fin Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE

Opportunité à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif
A BISCHHEIM : Rue peu passante. Proche des écoles, commodités et transports.

A moins de 10 minutes de Strasbourg
A 5 minutes de l'Espace Européen de l'Entreprise de Schiltigheim

Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 81,58m² loi Carrez, avec balcon, situé au 1er étage et avec ascenseur.
Cave et Parking privatifs en sous-sol.

Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, un lumineux séjour/salle à manger (29m²) avec accès au balcon, deux chambres (16,43m² et 10,88), une jolie cuisine indépendante rénovée (10,77m²), une salle d'eau fonctionnelle (douche), un wc séparé.
Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (11,16m²), en cloisonnant la partie salle à manger.
 
Les ++ :
Façade de l'immeuble en bon état, local à vélos, visiophone, faibles charges de copropriété.

Données techniques et loi Alur :
- Construction datant de 1978
- Chauffage électrique avec radiateurs électriques à fluide caloporteur, commande centrale.
- Rapport diagnostic électricité de juillet 2026 : aucune anomalie (tableau électrique récent)
- Isolation intérieure du logement
- Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante
- Fenêtres double vitrage de qualité
- Immeuble en très bon état, sans travaux à prévoir (DPE collectif et 3PT récents)
- Fibre optique internet dans le logement

DPE : C (établi en juillet 2026)
Classe Energie : C (155 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (6 kgCO2/an/m²).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.210€ et 1.660€ (Prix moyens des énergies 2021, 2022,2023, abonnements compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (39 lots principaux, 60 lots au total), pas de procédure en cours. Quote-part des charges globales du dernier décompte annuel : 1.370,06€.

Prix de vente : 199.800€ HAI, honoraires d'agence inclus, charge acquéreur (6% ttc)
Prix de vente hors honoraires : 188.500€
Mandat de vente exclusif inscrit au registre.

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75
(Photos adaptées en IA, uniquement pour le rangement des pièces)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 370 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est