Appartement T3 - Résidence Séniors - Privatif ou LMNP

NOUVEAUTÉ – Exclusivité BENTZ IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ RARE – Appartement LIBRE DE BAIL

Idéal pour une résidence principale senior, ou pour un investissement locatif en LMNP (sous réserve des conditions fiscales et d’exploitation applicables).

Résidence DOMITYS – Les Étoiles d’Argent
OBERHAUSBERGEN – Allée Saint-Sauveur-le-Vicomte
À seulement 10 minutes de STRASBOURG.

Particularité importante : l’appartement est actuellement libre de bail.
Il était précédemment occupé à titre de résidence principale par son propriétaire.

BENTZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2/3 pièces de 62,56 m² Loi Carrez, non meublé, situé au 4ème et dernier étage avec balcon.
D'une superficie confortable, il offre la possibilité de recréer facilement une seconde chambre par la remise en place d’une cloison, selon les besoins du futur occupant.

Il se compose :
Entrée avec placard
Vaste séjour de 38,11 m², avec espace cuisine
Accès à un balcon orienté Est
Chambre de 12,19 m² avec placard intégré
Salle d’eau avec douche à l’italienne, wc et emplacement lave-linge
Climatiseur individuel réversible
Parking privatif en sous-sol inclus
Possibilité de stationnement libre dans la copropriété

Une résidence services seniors de standing
La résidence DOMITYS « Les Étoiles d’Argent » propose différents espaces et services adaptés aux seniors, notamment :
Piscine, espace bien-être / spa, salle de sport et de gymnastique, bibliothèque, restauration, coiffeur, espaces communs et services adaptés aux résidents.
La résidence bénéficie également d’un dispositif d’assistance et de sécurité 24/24h

Informations techniques :
Construction de 2014
Chauffage au gaz collectif avec commande centrale
Isolation extérieure
Porte d’entrée sécurisée avec badge
Fenêtres double vitrage à isolation renforcée
Volets roulants électriques
Fibre optique
DPE : B
Classe énergie : B – 67 kWh/m²/an
Classe climat : B – 10 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : 390 € à 610 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris)
Diagnostics réalisés le 30/06/2026

Bien soumis au régime de la copropriété :
143 lots principaux, 250 lots au total, pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3 192 €, chauffage et eau compris, soit environ 266 €/mois.
Prix de vente :
220 500 € HAI – honoraires d’agence inclus, charge acquéreur (5 % TTC)
Prix hors honoraires : 210 000 €

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christophe Bentz – 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI6701225000000012 • RCP Groupama Grand Est